Beschreibung
Achtung Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger und alle die eine besondere Immobilie suchen!
Haus -
Achtung Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger und alle, die eine besondere Immobilie suchen!
Zum Verkauf steht ein charmantes Ein bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet ca. 160 m2 Wohnfläche auf einem 489 m2 großen Grundstück sowie zusätzlich ca. 60 m2 Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung.
Besonders interessant ist das vorhandene Vermietungspotenzial: Durch bereits getrennte Zähler sowie separate Eingänge können das Erdgeschoss und das Obergeschoss unabhängig voneinander getrennt vermietet werden.
Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Das Haus überzeugt mit einer sehr schönen Terrasse, einem großzügigen Balkon sowie einem idyllischen Teich im Gartenbereich. Die großen Außenflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Badezimmer werden aktuell renoviert, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Farbe der Fliesen noch individuell mitzubestimmen. Weitere Renovierungsarbeiten werden ebenfalls durchgeführt.
Der große Garten ist ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Entspannung als Teil ihres Lebensstils schätzen.
Roßtal liegt im Landkreis Fürth und gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Der Markt Roßtal verbindet auf perfekte Weise den charmanten, ländlichen Charakter des historisch geprägten Rangaus mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Mobilität & Anbindung: Ein absoluter Pluspunkt ist der eigene Bahnhof (S-Bahn-Linie S4). Von dort aus erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in nur rund 15 Minuten. Auch über die Bundesstraße B14 ist man mit dem Auto in kürzester Zeit in Nürnberg, Fürth oder Ansbach.
Infrastruktur & Lebensqualität: Roßtal bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.
Familienfreundlichkeit: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Stein, Zirndorf oder Fürth sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Umgebung: Das Grundstück grenzt an eine grüne, idyllische und gewachsene Garten und Siedlungsstruktur. Durch die erhöhte Hanglage genießen Sie einen wunderschönen Blick über die tieferliegenden Gärten und Dächer hinweg. Diese besondere Lage schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abende auf dem Balkon oder der Terrasse.
Zur Immobilie gehören zusätzlich 1 bis 2 Stellplätze.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein größeres angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dadurch kann die Gesamtgrundstücksfläche erweitert werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der Kaufpreis verändert sich entsprechend je nach gewünschter Grundstücksvariante.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung.
Ein echter Diamant mit enormem Potenzial ist der großzügige Dach-Spitzboden. Durch die Deckenhöhe von über 2,5 Metern besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zusätzlich zu Wohnfläche auszubauen und weiteren wertvollen Wohnraum zu schaffen.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Tipp:
Sie haben noch keine Finanzierung?
Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner für ein unverbindliches Angebot her.
Eigenschaften der Immobilie
- Haus
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Baujahr: 1950
- 1 Parkmöglichkeit(en)
- Grundstücksfläche: 489 square
- Wohnfläche: 160 square
- 2 WC
- Parkplatz/Parkplätze
- Werkstatt
- Balkon
- Terrasse
- Innenhof
- Spielplatz
- Schuppen
