Erstklassige Rendite-5,65% in belebter Lage von Nürnberg!

€425,000

Beschreibung

Erstklassige Rendite-5,65% in belebter Lage von Nürnberg!

Haus - Nürnberg

Diese vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche in der Wölckernstraße, Nürnberg, eignet sich ideal als renditestarke WG oder Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Waschmaschine, Trockner, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Dank isolierter Fenster ist die Wohnung trotz der lebendigen Südstadtlage angenehm ruhig. Die flexible Zimmeraufteilung ermöglicht eine lukrative Einzelvermietung.

Alle Zimmer sind derzeit vermietet, die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 5 %.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Parteien mit vier Wohnungen im Haus, wodurch eine überschaubare Wohngemeinschaft entsteht-optimal für Investoren oder Eigennutzer, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die U-Bahn, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Universitäten, was die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Berufstätige macht.

Zusätzliche Informationen zum Mehrfamilienhaus
Das 6-Parteien-Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und einen gut geplanten Grundriss.
Der wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.
Mieteinnahmen:
1 – 635€
1 – 635€
1 – 600€
1 – 475€

Lage

Die Etagenwohnung liegt in einer sehr belebten Lage im Süden Nürnbergs. Dadurch haben Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem und schnell direkt vor der Haustür – ideal für den täglichen Bedarf und ein urbanes Lebensgefühl.