Förderfähiges-Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial!

Förderfähiges-Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial!

Haus -

Viel Platz, großes Potenzial und eine der gefragtesten Wohnlagen im Fränkischen Seenland.

Das im Jahr 1962 massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf rund- 238 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen acht großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Besonders hervorzuheben sind die beiden vorhandenen Einbauküchen, zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, wodurch sich das Haus auch hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte eignet.

Das ca. 714 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird durch einen ebenfalls unterkellerten Anbau ergänzt. Dadurch stehen umfangreiche Nutz und Lagerflächen zur Verfügung. Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Bereits im Jahr 2021 wurden erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Basis für weitere Sanierungen schaffen. Der vorhandene Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen bereits heute eine angenehme und zeitlose Atmosphäre.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der äußerst beliebten Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wohnraum in der Region rund um das Fränkische Seenland ist aufgrund der hohen Lebensqualität, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der hervorragenden Anbindung an Roth, Schwabach und Nürnberg stark gefragt. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den nahegelegenen Seen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großem Entwicklungsspielraum und einer Lage, die heute wie auch langfristig zu den begehrtesten Wohnregionen Mittelfrankens zählt.