Exklusive Lifestyle-Immobilie | Pool | Wohn- & Arbeitskeller | Traumhaftes Südgrundstück!

Exklusive Lifestyle-Immobilie | Pool | Wohn- & Arbeitskeller | Traumhaftes Südgrundstück!

Haus -

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität auf einzigartige Weise verbindet.

In ruhiger, sonniger Südlage ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit 765 m² eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Das im Jahr 2001 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und im Jahr 2019 umfassend mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit exklusivem Ambiente und einer Wohnqualität, die begeistert.

Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete High-End-Salzwasserpool mit moderner Wärmepumpentechnik und Solarabsorber. Gemeinsam mit der großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Grillplatz entsteht ein privater Rückzugsort, der Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss sowie die hochwertige Designküche der Marke Leicht, ausgestattet mit exklusiven Miele-Einbaugeräten.

Das stilvolle Badezimmer mit Villeroy & Boch-Ausstattung und elektrischer Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch. Sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2026 erneuert und verleihen dem Haus einen modernen, eleganten Charakter.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der beheizte Wohnkeller mit separatem Außenzugang. Mit rund 39 m² wohnähnlicher Nutzfläche und großen Fenstern bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Praxis, Gästebereich, Jugendzimmer, Fitnessraum oder Wellnessbereich. Diese zusätzliche Ebene schafft einen erheblichen Mehrwert und macht die Immobilie besonders attraktiv.
Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit hochwertigen Natursteinflächen aus Granit und Quarzit, einer rund 56 m² großen, neu gestalteten Terrasse, einem separaten Freisitz mit Grillplatz sowie einer 6,2 m³ großen Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung. Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem rückseitigem Tor sowie zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab.

Dank Solarthermie zur Warmwasserbereitung, eines guten Energiekennwerts von 55,67 kWh/(m²·a) sowie der gepflegten technischen Ausstattung präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem überzeugenden Zustand.

Lage:

Michelfeld steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Mikrolage ist geprägt von einer lockeren Bebauung, viel Grün, Süd-Ausrichtung sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Trotz der idyllischen Wohnlage ist eine sehr gute Infrastruktur in kurzer Entfernung vorhanden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Auerbach und sind schnell erreichbar.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend:

* ca. 7 km zur Autobahn A9
* ca. 35 km nach Bayreuth
* ca. 50 km nach Nürnberg

Damit verbindet die Lage in idealer Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg sowie wichtiger wirtschaftlicher Zentren.