Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage
Haus -
Objektbeschreibung
Inmitten einer familienfreundlichen Nachbarschaft präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echte Rarität in einer der gefragtesten Lagen der Region. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem besonderen Gesamtangebot.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet das Objekt vielfältige Perspektiven – sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Immobilie ist einzugsfrei und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Erdgeschoss – ca. 71 m²
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Der angrenzende Küchen- und Essbereich schafft mit seinen Holzelementen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die offene Gestaltung ermöglicht kommunikatives Wohnen und gesellige Stunden mit Familie und Gästen.
Obergeschoss – ca. 60 m²
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten.
Das moderne Tageslichtbad ist hell gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Darüber hinaus stehen zur Verfügung:
* ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
* ein Kinderzimmer
* ein weiterer Raum, der bislang als Gäste- oder Aufenthaltsraum genutzt wurde
Die Räume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss – ca. 65 m² (ausgebaut)
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche, individuell nutzbare Fläche. Ob als Studio, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen.
Die zusätzliche Ebene stellt einen deutlichen Mehrwert dar und unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie.
Einliegerwohnung – ca. 60 m²
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Angehörige.
Die eigenständige Erschließung sorgt für Privatsphäre und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Die praktische Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Momente mit Familie und Freunden.
Das 828 m2 großzügige Grundstück überzeugt durch seinen liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen ungestörten Aufenthalt im Freien.
Austattung
* Doppelverglaste Fenster
* Kamine im Wohnbereich
* Einzugsfreier Zustand
* Geräumige Garage
* Durchdachte und flexible Raumaufteilung
* Besondere Außenanlage
* Einliegerwohnung
* Küche im OG
* Teil Parkettboden
* Auf Wunsch teilmöbliert
Eigenschaften der Immobilie
- Haus
- 9 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 12 Zimmer
- Baujahr: 1973
- 2 Parkmöglichkeit(en)
- Grundstücksfläche: 828 square
- Wohnfläche: 250 square
- 3 WC
- 3 Private(s) Badezimmer
- Garage(n)
- Parkplatz/Parkplätze
- Arbeitszimmer
- Einbauschrank
- Werkstatt
- Spielzimmer
- Parkettboden
- Breitband
- Balkon
- Terrasse
- Innenhof
- Spielplatz
- Schuppen
